Costes de compra en la Costa del Sol: guía para el comprador extranjero
Al comprar una propiedad en la Costa del Sol, el precio de la vivienda no es el único desembolso: existen una serie de costes de cierre que conviene prever desde el principio. Varían según el tipo de propiedad (nueva o de segunda mano) y la legislación vigente. Como orientación para el comprador extranjero:
IVA. Solo en obra nueva: 10% en vivienda residencial (21% en terrenos y garajes vendidos por empresas).
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En segunda mano; en Andalucía suele moverse entre el 7% y el 8% según el valor. Conviene confirmar el tipo vigente.
Actos Jurídicos Documentados (AJD). En obra nueva, además del IVA; en torno al 1,2%-1,5% en Andalucía.
Notaría. Honorarios por la escritura (y la hipoteca, si la hay), fijados por ley según el precio.
Registro de la Propiedad. Coste de inscribir la compra, también en función del precio.
Gestoría. Si usas sus servicios para tramitar la documentación.
Tasación. Si solicitas hipoteca, el banco requerirá una tasación (unos cientos de euros).
Como regla orientativa, conviene presupuestar en torno a un 10%-13% adicional sobre el precio en segunda mano. Las cifras y tipos cambian, así que confirma siempre con un asesor fiscal o legal antes de firmar. Si quieres que revisemos juntos tu caso concreto, escríbeme sin compromiso. Información orientativa, no asesoramiento fiscal o legal.